Propósitos del avalúo
Los avalúos son procesos clave para determinar el valor de diversos bienes. Conoce sus propósitos y la importancia que tienen en distintos sectores:
- Compra-Venta: Determina el valor justo de mercado con el fin de establecer la base en la cual un comprador y un vendedor puedan negociar.
- Arrendamiento: Permite determinar el valor justo de las rentas para negociar el monto de las mismas.
- Aseguramiento: Establece el valor asegurable de los activos, garantizando que la cobertura del seguro sea adecuada y evitando infraseguros o sobreseguros.
- Financiamiento: Determina el valor del bien inmueble como garantía para créditos, facilitando la obtención de financiamiento con condiciones óptimas.
- Dictámenes NIIF / IFRS: Evalúa el valor razonable de los activos para su correcta integración en los estados financieros, cumpliendo con normativas contables internacionales.
- Mayor y Mejor Uso: Determinar el uso óptimo del inmueble que sea legalmente factible, físicamente viable, económicamente rentable y genere el mayor valor.
- Fusión o Escisión de empresas: Proporciona el valor de mercado de los activos que están involucrados en la operación.
- Dictaminación catastral: Determina correctamente la base gravable para el cálculo del impuesto predial.
- Juicios: Los avalúos judiciales se utilizan para determinar el valor justo de un inmueble en juicio o en cualquier otro tipo de controversia judicial, considerando sus características físicas y el estado actual del mercado inmobiliario.
- Escrituración: Determina la base gravable para el cálculo adecuado de los impuestos relacionados con las operaciones de traslado de dominio.
